9月，宁波市六区成交7203套，7月成交量冲高后连续2月下降，成交均价24707元/㎡！具体9月楼市情况如何？一起来看。

供应17盘，库存上升2%

据统计，9月市六区一共有17个新增供应的楼盘，总供应面积约79.4万平，环比（49.6万平）上升60%，其中恒大御海天下和潮悦南塘以1349套和700套的供应量排名第一和第二。此次供应量上升比较明显，其主要原因是许多项目距上一次领证已经经过3个月，达到再次领证的条件，预计10月也会有大量的楼盘入市。9月市六区共计开盘次数17次，平均去化率达74%，去化速度依旧理想。圈内平均去化率则从61%下降至50%，主要原因是9月圈内仅3个项目开盘，分别为恒厚新东城阳光、龙湖天曜和江望云著里，其中恒厚新东城阳光首开便全盘推出，共计1139套，但去化较为一般，导致整体去化率有所下降。9月共有5个项目日光，都是刚需投资项目且均在圈外，总价普遍在200万左右，分别是荣安林语春风、宏地熙望府、凤璘府、万科海上都会、华鸿大发国璟府。由于新增供应较多，导致存量有所上升，截至2020年9月30日，市六区共计留存商品房房源约257.7万平（20672套），环比（252万平）上升2%。存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区，按照近一年的去化速度，市六区去化周期约3.9个月。宁波大市共计留存商品房房源约621万平，共计49894套。

市六区成交套数情况市六区成交7203套，环比下降15%，同比去年9月（4313套）上升67%。宁波大市共成交13093套，环比8月（14212套）下降8%，月度成交量连续2周下降。

市六区成交均价情况9月市六区商品房成交参考均价为24707元/㎡，环比下降1.6%，同比去年（23146元/㎡）上升6.7%。宁波大市成交参考均价为19910元/㎡，环比（20350元/㎡）下降2%。9月宁波市区二手房（含商住、车位、拆迁安置等）共计成交9147套，环比8月（9579套）下降4.5%。二手房成交走势与新房相同，同样也连续2月下降。

奉化区成交第一

前文我们对9月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看9月楼市成交结构的变化。

月成交区域占比

各区域成交来看，奉化区为市场成交主力，排名第一，共计2456套，占比34%，环比下降17%；其次鄞州区排名第二，共计1515套，占比21%，环比下降17%；北仑区排名第三，成交1176套，占比16%，环比上升11%。

从成交价格段来看，9月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。由于奉化区、北仑区成交量大，导致成交价格段1.5-2万的占比最多，占比23%（1634套），其次是1.2万-1.5万的楼盘，占比16%（1155套），第三是3.5万-4万的楼盘，占比14%（1015套），高价楼盘占比上升的主要原因是绿城交投·晓风印月、海语天下、保利湖光印等高端项目的集中备案。

成交面积段来看，9月成交项目以首改为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-150㎡，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的48%（3429套），源自于：和光城樾、风璘府、荣安林语春风等；其次是120-150㎡占成交总量的25%（1796套），源自于：金隅大成郡三期、绿城交投·晓风印月、金科玖樾里等。

套数销冠：和光城樾

金额销冠：绿城交投·晓风印月

9月份宁波楼市成交套数排行榜中和光城樾以695套为榜首，荣安林语春风以553套位居第二，蓝城桂语风荷以333套位居第三。前十中奉化区占6席，海曙、江北、镇海、北仑各占1席，鄞州未上榜。9月份宁波楼市成交金额排行榜中绿城交投·晓风印月以14亿元夺取销冠，海语天下10.1亿元位居第二，荣安林语春风9.7亿元位居第三。

13宗土地挂牌，5宗土地成交

9月份一共有13宗地块挂牌，均为涉宅用地，江北区有6宗，奉化、北仑和鄞州各有2宗，镇海区1宗。其中圈内3宗，圈外10宗。其中3宗地块已在9月底完成出让，1宗终止挂牌，其余将在10月开拍，下周将有6宗地块土拍，尽请关注。

9月一共有5宗地块成交，其中1宗为安置用房，北仑新碶地块90%为安置房，美的已22657元/㎡拿下孔浦地块；富邦已11590元/㎡拿下荪湖地块，由于起价过高，经过短短12轮便成交；绿城已15783元/㎡的封顶机+300㎡人才房拿下镇海贵驷（国家高新区）地块，其西侧地块也出现在10月供地计划中，不久后我们或将见到该地块。

楼市新闻、基建一览

轨交3号线鄞奉段、机场快速路南延南段、三官堂大桥开通

9月27日，机场快速路南延南段、三官堂大桥、轨交3号线鄞奉段开通，轨道交通3号线鄞奉段和机场路南延南段工程的通车，重塑了奉化综合交通的格局，奉化结束无高架快速路和轨道交通的历史，正式融入宁波中心城区“半小时交通圈”。三官堂大桥大桥的通车，能有效缓解常洪隧道的交通压力，大大缩短高新区、东部新城和镇海间的距离。

编辑：戴旭

来源：浙江省土地使用权网上交易系统、宁波是房产交易信息服务网