由于将地下夹层公共平台改作储藏室，位于镇海西大河南路上的保亿风景御园小区，正处于业主们的舆论漩涡之中。

昨天（9月28日），保亿风景御园小区部分业主反映称，开发商偷偷对夹层进行改造，建成180间储藏室，本已属违章建筑；如今，该小区所在的箭港湖社区居委会牵头对该区域“使用功能变更”进行投票表决，更是难以理解。

此事引起各方关注。来自相关职能部门的回应称，将夹层公共平台改造成储藏室，未经过规划部门许可，违规在先。但此举究竟是违规建设问题，还是改变使用性质问题，有待进一步调查论证。

设备平台改建成180间储藏室

保亿风景御园小区共22幢居民楼，有1800余户。此次身陷“口水仗”的180间储物室，约为全部户数的十分之一。

昨天下午，记者来到该小区，先后下到1幢、2幢及19幢楼下的地下一层，只见在原有设备平台的空地上已经建起一个个隔间，门上注明了门牌号。

一名网友反映称，地下二层是车库，当初，开发商为销售车位，就将车位与储藏室进行了捆绑销售。比如，车位原价是6.5万元，在此基础上增加1万元，就拥有了储藏室的使用权。

目前这180间储藏室已经出售了47间。消息传开后，引起部分业主不满，投诉至城管、规划及街道等部门，称这些储藏室是违章建筑。

对此，镇海区规划分局调查后认定，该地下室夹层改储藏室的行为未办理过规划许可手续，属于未经取得建设工程规划许可证进行建设的行为。城管部门也开展调查，约谈了保亿风景御园的物业和开发商，责令其进行整改，现已自行拆除3间。但此后，拆除工作就陷入停顿。

是拆是留？社区发起投票表决

记者在采访中了解到，这些储藏间分布在共10幢居民楼的地下夹层，总面积约1400平方米。

“僧多粥少，这些储藏室如果进行抽签售卖，能抽到的肯定是很少一部分，没抽到的业主当然会有意见。”小区项目部一名工作人员如此认为。

一部分业主则表示，既然是“违章建筑”，就应该予以拆除到底。而且，对于物业将公共平台进行“私卖”的行为，需要调查清楚。

在此僵局之下，箭港湖社区牵头进行了投票，对这些已存在的储藏间的归属问题，进行公开表决，表决内容为以下两项：考虑到夹层的可利用性及拆除将造成的资源浪费，是否同意现有储藏室继续保留；是否同意将剩下133间储藏室出售给需要购买的业主，所得款扣除建造成本后，全部作为小区经营性收入。

这一表决同样遭到了部分业主的反对。一名业主称，既然是违法的，就应该进行处置，而不是认为已经是“既定事实”了，就认同其存在的合理性。

相关部门协调后将给出最终结果

保亿风景御园项目负责人孙先生告诉记者，这批储藏室在交付时就存在。“地下二层是停车的，地下一层是设备平台，这一平台很空旷，是不允许放任何杂物的。”孙先生表示，开发商未取得规划许可就动工，从法律上看是有问题的。

如今，这一问题引起了多个职能部门的重视。据悉，该区城管、物业办、箭港湖社区、规划等相关部门都参与了专题协调会。镇海区城管部门表示，此问题是否属于违规建设问题还是改变使用性质问题，规划部门需要进一步开展研究与论证。该部门已再次发函至该区规划部门，要求对此问题是否涉嫌违章违规进行进一步明确，并将根据回函情况开展下一步调查处理。

另一方面，箭港湖社区发起的投票表决结果，也将于近日揭晓。相关工作人员表示，这一表决结果只是参考意见，具体如何处理，有待相关部门协调后定夺。（记者 马涛）

来源：宁波晚报