事发的青秀澜湾小区

宋女士向记者出示销售说谎的证据

头一次看房，明明选中的是性价比较高的一套，等到下单时，却被告知这套房子已经卖了。虽然心有遗憾，但宋女士也没过多纠结。

然而，当宋女士签约后，发现之前看中的房子根本没有卖，这只是销售为了推销房价较高的另一套房子的惯用伎俩，宋女士也为此多掏了7万余元。了解到实情后，宋女士忍不住了，一定要说说理。

昨天，记者前往江北的青秀澜湾小区，进一步了解此事。

买房客投诉

看中性价比较高的20号楼801室

没过两天被告知房子已售

宋女士投诉的，是位于江北区大闸南路与环城北路交汇处向北300米的青秀澜湾小区，开发商为中铁房地产集团宁波京平置业有限公司。

今年4月28日，二期项目开盘。

6月12日，宋女士第一次独自前往售楼处看房，由于此次是奔改善型住房而去，她看中了层高为8楼的洋房，其中20号楼东首801室最让她青睐，建筑面积为137平方米，跃式格局(类似于复式)，上下两层楼的层高都达到了3.1米以上，如果买的话，实付价为436万余元。

“一来它的位置还算不错，并不是直接靠马路，相对闹中取静；二来，跟靠近小区中心位置的几幢洋房比，性价比相对最高。”宋女士说，她当场就跟一名王姓销售人员表示，回家跟丈夫商量后，可能就过来下单了。

过了一两天，宋女士跟丈夫一致决定，买20号楼801室。她再次联系销售王小姐，但对方告知，这套房子已经售出……

多花7万余元买了19号楼801室

网签后发现被销售人员骗了

“前后就隔了一两天，而且也不是刚开盘那会儿，我真的没想到。”即便不舍，宋女士还是接受了王小姐的说法，开始物色其他几幢楼的相同户型。

这时，王小姐向她推荐了一起开盘的19号楼和22号楼东首801室。

宋女士事后回忆说，王小姐的推荐存在明显倾向性：“22号楼最便宜，但它靠近马路，会有很多灰，而且比较吵，对面是万象城，到时候会有光污染，虽然19号楼会贵一点，但它靠近小区中心，位置是最好的……”

如此一番介绍，宋女士已经不考虑22号楼了，转而开始权衡，19号楼这套总价比原先20号楼贵7万余元，到底值不值，是不是应该入手。

“当时我还考虑过没开盘的16号楼，它就在19号楼前面，更接近小区中心位置，但也是这个销售，跟我强调，不要再等了，一旦到时候加推，很快就会被秒抢，而且那会儿买19号楼，还能享受比标价低18万元的大幅优惠，她断言，根据内部销售人员的经验，16号楼肯定比19号楼贵。”

于是，6月20日，宋女士通过微信跟王小姐最后确认，20号楼东首8楼(即801)是不是卖掉了，得知确实售出后，她在6月26日前往售楼处付了定金，购买19号楼801室这套房子，她需实付443万余元。

付定金这天，宋女士还注意到，一房一价的公示牌上仍显示20号楼801在售，她询问王小姐，对方以“刚刚卖出，忘记贴红条上去(房子卖出即在展板上贴上红条)”为由，把宋女士打发了。

7月14日，办完所有购房手续又一次去售楼处拿合同时，宋女士看到重新整合了未售房源告示牌后，彻底傻眼，自己心心念念的20号楼801还是在售状态！

想起自己买19号楼801多花的7万余元，且此时亲眼看到后来加推的16号楼801室(最后优惠价为428万余元)比19号楼的整整便宜了10多万元，宋女士生气极了，她当场讨要说法，但开发商工作人员未给出任何合理的解释。

记者追问

20号楼801室是否卖出？

销售回答仍然在售

昨天中午12点，记者来到青秀澜湾小区售楼处，以看房客的身份询问一名男性销售人员，对方答复：20号楼801室的确在售。

在售楼处外，宋女士和丈夫满脸忧愁：“我们是全款买的房，全是父母的血汗钱，差个一两万还好说，竟然以欺骗的方式诱导我们买最贵的那套房子，这真的太可恶了，整整差了7万多，而且我再三确认，对方都跟我说房子没了，这不是消费欺诈是什么？我们希望能退房，然后他们再把现在可供购买的房子都放出来，让我们选择。”

销售是否对宋女士说谎？

微信对话显示确实如此

为了证实20号楼801室目前的确在销售状态，昨天下午2点多，记者登录宁波市房产信息服务网，进入青秀澜湾(二期)项目页后，发现这套房子的确显示正在“销售中”，与此形成鲜明对比的是，宋女士购买的19号楼801室则显示为“已网签”。

同时，宋女士也向记者提供了她和销售王小姐的微信对话记录：6月20日下午2:20左右，王小姐的确回复过宋女士，20号楼801室卖了。

以欺诈方式订立的合同有效吗？

律师：可要求撤销合同

对于这起事件，记者采访了浙江盛宁律师事务所，吴肖锋律师对此作了分析：

宋女士看中了20号楼801室，并且跟销售人员明确表达了购买意向。在跟销售人员一再确认20号楼已经出售的前提下，无奈购买了价格更高的19号楼。很明显这属于合同法中规定的以欺诈方式订立的合同。

《合同法》中规定，以欺诈方式订立的合同是可撤销合同。所以，宋女士可以要求撤销购买19号楼的合同。至于能不能购买心仪的20号楼，这个只能跟销售方谈，因为之前双方仅仅是表达了购买意向，并未形成合同。当然，销售人员采取这样手段卖房应该受到指责，相关部门可以对其进行处罚。

昨天傍晚，记者就此事联系了江北区住房和城乡建设局房地产业管理科，工作人员李女士记录了记者反馈的情况，并联系宋女士详细询问，宋女士随后也将相关证据提交，截至发稿，房地产业管理科方面表示，目前正在介入此事调查。（记者 朱琳文）

来源：现代金报