刚刚过去的五一小长假，从天气到出游人数，什么都火，唯独楼市相当暗淡，从4月份起全国各大中城市住宅市场看空情绪弥漫，北京、上海、广州和深圳四大城市在“五一”小长假更是成交遇冷。我们宁波也好不到哪里去，表面上楼盘广告好像又多了起来，可是各位想想，当楼市好的时候，又有哪位开放商会那么卖力的做广告呢？看看潘火某楼盘新推出的二期比一期每平方米狂降3、4千，引发老业主前来砸场子，看看慈溪某楼盘甚至不经申请擅自动用直升飞机做广告。联想到不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳一楼盘也是因“五一”期间降价引发业主维权。这楼市的混乱，是不是意味着房价要整体跳水了呢？

据中原集团研究中心监测的全国54个重点城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，为近四年以来的历史低位。目前市场环境不乐观，迫于资金回笼压力，开发商将“走量”摆在第一位，入市项目定价普遍不高，促销力度也有增加的趋势。

楼市不好，买不起房的年轻人挺高兴，但是老张却有些悲观。您瞧，就这一点风吹草动，马上有经济学家跳出来说：城镇化是中国房价长期上涨的推手，房价大跳水，对百姓没有好处。这位叫贾康的专家说的有些道理，可是老张要说的是，中国的城镇化往往是行政命令式的城镇化，是让农民离开土地、农村土地集中成片开发的城镇化，是社会关系和社会保障体系都没有理顺的城镇化。这样低水平的城镇化，带来的房价持续上涨，又有多大的合理性呢？

再说“房价下跌百姓没好处”。诚然，房价下跌了，许多百姓还是买不起房，有些有住房的百姓家庭财产估值也有缩水，没多大好处是可能的。但是，如果通过这个房价下跌，由此理顺了住房保障制度，理顺了市场化的房价供求关系，使得地方政府摆脱了土地财政的魔咒，那么老张想，绝大多数百姓肯定拥护。怕就怕，房价刚有所松动，有人就坐不住了，憋不住了。

老张这话可是又根据的。近日，国内多个城市采用多种手法救市，比如无锡宣布从5月1日起，购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则下调土地竞买金，减轻开发商资金成本压力；郑州市表示，未来将可能对购房政策适时进行调整；而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，准备分类、分地区对购房政策进行调整。

地方政府的救市冲动，释放了什么信号呢？一位开发商坦言，“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”杭州一家房企高层也表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。九龙仓中国地产主席周安桥更是公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。

看来，地方政府依赖土地财政的惯性一日未变，政府出手救市的冲动就一日存在。这楼市的春天，就一日难来。

（作者：老张）