有人说：“就目前的拿地风潮看，宁波核心城区的房价可能会上新台阶，曾经稀少的二万多三万多报价的楼盘会越来越多。”

这并非空穴来风，回顾今年以来活跃的土地市场，几乎是核心区土地的精品展，10000元/㎡是起步，15000元/㎡也别惊讶，有些地方甚至出现了土地价格与二手房价的倒挂，开发商不改善似乎就不好意思出来混了。

这是不是意味着，核心城区的大门已经对普通购房者关闭了呢？

成交价：一手房坐火箭，二手房坐慢车

今年以来，东部拍出多块土地，价格均不出所料得过万，我们不妨以锦绣东城区域为例，区域内陆续拍出土地，分别是12656元/㎡、10488元/㎡、11676元/㎡，而在很多人看来，价格并不贵，但即使是开发商拿的还比较划算的土地，刨去各种成本、费用，加上其“做改善”的目标，超过25000元/㎡的预期房价并不过分，但是近在咫尺的锦绣东城，目前房价的成交区间在17000元/㎡-18000元/㎡，而且自2015年以来，虽然历经拍地、东部房价上调的轮番刺激，实际变动不大，这与未来区域房价的差距显而易见。

从2016年上半年的成交量看，二手房的成绩并不比一手房逊色，半年成交27000套也刷新了2009年来的数据，但在价格上，却和一手房走出了两条不同的轨迹——核心区域一手房稳步攀升，二手房基本维稳，今年上半年，较去年同期，一不小心成交价格还降了2.23%，一二手房价差距在逐步拉大。“二手房炒概念有点难，个人卖家也并不专业。”一位二手房的从业人员表示。

市场：库量限制二手房价涨幅，也给普通购房者机会

虽然同处核心区，一二手房的实际情况却并不相同，以东部为例，目前存量下降还是比较快的，虽然随着土地入市，后期项目在不断补充，但是产品类型可能会有变化，但是二手房目前面临的问题是，整体的库存量依然可观。以前说到二手房，或许我们会说房龄，会说配套，量变才能质变，或许这才是核心城区一手房难涨的主要原因。

不过对于购房者来说，这可能并非坏事——在核心区域，比如东部20000元/㎡的新房不好找，但是二手房很多；这些区域的二手房房龄不算长，开发商大多也有点实力；在改善主导的市场，或许还有适合普通人消费得起的户型。

随着高价盘的不断涌现，就新房市场来说，为数不多的普通住宅供应难免水涨船高，导致中低端需求被更多地挤出核心区域，如果你尚有一颗入住核心区域的心，或许跑二手房市场捡漏，会是未来比较好的选择。