热热热！说的不是天气，而是宁波的房地产行情。

在政策红利和货币环境的共同影响下，房市地市齐头并进，量价齐升，这无疑是宁波楼市上半年的主基调。 多项成交数据刷新了宁波楼市的历史纪录。土地市场地王频现，成交量翻番，多家知名房企进驻，不断掀起抢地热潮。

全线飘红，半年报破纪录

废话不多说，先看两组数据（数据来自克而瑞）： 今年1-6月份，宁波市区商品房卖出27964套，同比去年增幅40%多。其中3月份成交超7000套，还刷新了宁波有史以来的单月纪录。 价格方面，上半年13595元／平方米的均价，同比上涨了近6%。而且1月、5月和6月的价格都接近了14000元／平方米。

记者近期也从市场上了解到，不少热门楼盘，价格对比半年前也已经纷纷上调，少则千把元，多至三四千元。放眼望去，改善型楼盘价格几乎都是两万加，楼王卖到三四万的也不在少数。 这么看来，去年年底前后下单的购房者，恭喜你们成功抄底，赚到了。

认筹火爆，销售周期缩短

另一方面从供求关系看，前6个月的房源供需比约在0.7，2、4月份甚至跌破0.5。 而眼下，虽说“金三银四”、“红五月”都已经过去，进入了七八月份的夏歇，但房子依旧跟这天气一样卖得火热，各大售楼处客源不断。

例如位于长丰版块的万科江湾府和金地悦江来，都是去年年底开盘的，卖了半年房子去化得差不多了，借着行情销售周期缩短。 附近的另一新楼盘江东金茂府，销售员小张说，楼盘自5月下旬开始认筹，至今认筹数已达800户，而首批要推房源可能也就300套左右。 截至目前，市区的可售商品住房面积约470万平方米，不到35000套。也就是说，按前半年的速度，去化周期也就七八个月，而去年同期，这个周期至少在一年以上。 对此，21世纪宁波立得房产的销售总监白文欣预计，这股热潮下半场还将延续，就算比不上三四月份，市场成交量也还是会保持高位。

大鳄齐来，或逼退小房企

除了房市，上半年土地市场的表现同样抢眼。受一二线城市的影响，外加对通货膨胀的预期，地市掀起一波接一波的高潮。

一大看点是，大型开发商情绪高涨，拿地意愿强烈，几乎是推一块抢一块，而且是七八家房企抢得天昏地暗。特别是一批外来大鳄，如融创、德信、旭辉等，都是今年上半年首次涉足宁波市场。拿的基本都是优质区块的高价低，单价逼近万元。 对此，本地资深业内袁亚刚认为，像万科、中海这样的大型房企愈发集中，市场占有率也逐步扩大，这也意味着一些本地的小房企或随之退场。

至于下半年，袁亚刚也推测，整个市场受整体供需关系的影响，基本上还是趋平的概率更大。土地方面出让量很可能继续放大，因此他也担心，这会给后几年的市场埋下一定的消极因素。