金秋九月已到尾声,在上周,市六区成交1523套,环比降0.7%,同比升49%。可以看出,一周一千五百多套的成交量,显示9月份楼市仍处于高速运转中。那么十月的楼市表现又将如何?
据不完全统计,十月预计将有21个项目入市,其中几个6、7月开盘即售罄的楼盘,将在10月迎来加推。另外,也有一些新鲜面孔加入战场,想要下手的,可以盯准时机及时上车了。
十月份将有9个项目首开,12个项目加推。
鄞州区10个
保利湖光印、绿城·春月江澜、龙湖·天曜、咏兰郡、德信·新希望宸芯里、涌潮印、江望云著里、建邦·璟誉府、万科东潮之滨、中交阳光城春风景里
江北区5个
世纪滨江II期滨盛荟、融创万潮中心、祥生金麟府、富力御官山、中梁湖栖云庐
奉化区3个
伊美尚品、华鸿大发国璟府、荣安林语春风
海曙区3个
潮悦南塘、中海新芝源境、江汇城
下面我们为大家精心挑选了各个板块具有代表性的楼盘。
鄞州区
咏兰郡(首开)
项目地址:福明南路与兴宁路交叉口(地铁4号线矮柳站)
建筑面积:约8万平、容积率:1.8、总户数:453户、装修 : 全装修
交通配套:轨道交通4号线矮柳站
商业生活配套:印象城、宝龙城市广场、钱湖天地、世纪东方、东部银泰城
参考备案均价:高层29800元/㎡;洋房32800元/㎡
首开户型:建面约100-109㎡高层;建面约105-136㎡小高层
综述:咏兰郡择址潘火板块,位居东部新城、江东核心区以及鄞州核心区三大核心板块交界处,目前是关注度最高的一个楼盘。从宁波市房产交易信息服务网了解到,截止9月22日登记结束,春月江澜本批次共有1684人进行意向登记,然而项目总共只有453套房源可供认购,近4倍的差值可见该项目的火热程度。
德信·新希望宸芯里(首开)
项目地址:中河街道四明路与凤起路交叉口
建筑面积:约14.1万平、容积率:2.3、总户数:844户、装修:全装修
交通配套:步行可达地铁4号线 (在建)、5号线(在建)
商业生活配套:印象城,万象汇,宝龙广场、环球银泰城
参考备案均价:高层限价31000元/㎡
首开户型:建面约99-138㎡低密洋房;建面约112-139㎡高层
综述:宸芯里位于中河街道,东邻神盘咏兰郡的潘火街道,汇集了印象城、万象汇、宝龙广场三个商业综合体,外出购物十分便利。项目还配备了一站式全龄教育体验,周边环绕中河实验小学、东湖小学、鄞州实验中学等中小学府,自配建面约4000㎡幼儿园。近年来鄞州区市中心土地越发稀缺,宸芯里作为为数不多的出让土地,受限价政策影响,与周边板块呈现明显倒挂现象,与此对应的需求量可想而知。
涌潮印(首开)
项目地址:钱湖南路延伸段西侧,庆元大道(规划中)以北
建筑面积:约10.7万平、容积率:1.8、总户数:578户、装修:全装修
交通配套:地铁3号线鄞州客运总站直线距离1.5公里,规划中的地铁5号线预计2021年通车,纵享天童路和钱湖路,横享鄞州大道。
商业生活配套:环球银泰城、鄞州万达广场、星光大道广场(在建)
参考备案均价:小高层限价31900元/㎡
首开户型:建面约95-150㎡高层、小高层、叠墅
综述:涌潮印位于首南板块,距南部商务区大约不到10分钟的车程。沿天童路、钱湖路双轴可直达万达、印象城,具有不可复制的地段优势。此外鄞州外国语中学、诺丁汉大学、鄞州体育馆等文教资源也应有尽有。
江望云著里(首开)
项目地址:宁南北路与新典东路交叉口
建筑面积:约5.3万平、容积率:2.2、绿化率:35%、总户数:337户、装修:全装修
交通配套:长丰桥、芝兰桥、新典桥(规划)三桥互通三区,西侧广德湖路及东侧宁南路直通鄞州核芯。
商业生活配套:舟宿夜江、聚亿广场、南塘老街、滨江商业广场、环宇城(在建)、乐汇广场
参考备案均价:36000元/㎡
首开户型:建面约96-117㎡高层、小高层
综述:江望云著位于长丰滨江板块,临近奉化江双水岸,商业配套繁华,96-117㎡建面的洋房和高层,是越来越多人追求的小户型。
绿城·春月江澜(首开)
项目地址:甬江大道与剑兰路交叉口
建筑面积:21万平、容积率:2.2、总户数:796户、装修:全装修
交通配套:距地铁6号线(规划中)梅墟路站约1公里;南侧紧邻城市主轴江南路、甬江大道。
商业生活配套:东部印象城(在建)、宁波文化广场、宏泰广场、东部银泰城、高新宝龙广场(在建)、金沙奥莱广场
首开户型:建面约99-128㎡高层、小高层
综述:春月江澜位于东部新城发展主脉上的高新区板块,走几步便到了板块内唯一在售新房万科东潮之滨,隔一条马路是雅戈尔东海府。位居江岸,坐在家中便可get一线江景。周边配套齐全,2km内坐拥高新宝龙广场、即将开业的东部印象城等商圈及诺丁汉附中。毗邻地铁6号线与城市主轴,公交地铁就可畅通全城。
万科·东潮之滨(加推)
万科·东潮之滨项目同是位于高新区板块。相比春月江澜的99-128㎡的高层、小高层,东潮之滨此次加推建面约94㎡的高层和115㎡的洋房产品组合更加多样。东潮之滨首开销控榜一路飘红,几百套房源几近售罄,相信二期加推新品也将成为大家选择之一。
龙湖·天曜(加推)
龙湖天曜位居老江东核心,坐拥两条地铁线。前期两开两罄,是老江东一大人气新贵。此次加推再为宁波高端圈层量身定制建面约139-180㎡的大平层新盘。对于逐渐小型化的楼盘产品,180㎡的大平层是比较难得且更能满足高圈层人士需求的一个产品。
江北区
融创万潮中心 (首开)
项目地址:洪塘中路和云飞路交叉口
建筑面积:约18.8万平、容积率:2.8、装修:全装修
交通配套:地铁4号线-洪塘中路站(在建)
商业生活配套:江北恒一广场 ,江北万达;上海世外(私立在建)、姚江书院(公立在建);奥体中心
参考备案均价:毛坯限价26000元/m²
首开户型:建面约95-135m²高层
综述:融创万潮中心自带八千平方底商,举步可达商业综合体和地铁口,上海世外、九年一贯制公办学校姚江书院都是很优质的教育资源,加上澄澈姚江,磅礴奥体,未来可期。
富力御官山(加推)
开盘即罄的富力御官山三期加推,1.3的容积率,再续低密别墅区,参考均价叠墅24449元/m²。位于慈城新城保黎南路与锦绣西街交汇处(新城外国语学校东北侧),附近有湖、河、寺、森林公园,生态宜居。
奉化区
伊美尚品 (首开)
项目地址:奉化大成路与南山路交汇处(原爱伊美大酒店地块)
建筑面积:约4.96万平、容积率:2.5、 装修:毛坯
交通配套:门口公交站通达;地铁3号线奉化延伸段、机场高架南延伸段快速路、长途汽车、高铁。
商业生活配套:银泰城、万达广场、金钟广场;周边有居敬小学、奉化实验小学、奉化实验中学等多所学校。
首开户型:建面约93-139m²高层
参考备案均价:暂无
综述:伊美尚品紧邻原奉化中学地王地块,多种出行方式极为便捷,周边配套醇熟,更有宽阔视野下的森态园林,满足全龄家庭的舒畅生活。
在宁波南拓风口中,有两个首开即罄的楼盘加推在即。
荣安林语春风(加推)
荣安林语春风择址生命科学城,毗邻地铁3号线及宁奉城际铁路(S3)方桥站(约500米)。首批761套全部售罄,此次加推建面约89-93m² 的高层小户型534套,2.5的容积率,二期均价19350元/m² 。
华鸿大发国璟府(加推)
华鸿大发国璟府位于奉化方桥街道东环北路与顺浦路交叉口(东北角),邻近地铁3号线琎琳站(约300米)。首开的519套房源也已售罄,此次加推建面约89-125m² 高层443套,2.3的容积率,参考均价18000元/m² 。
海曙区
中海新芝源境(首开)
项目地址:海曙永丰西路和新芝路交叉口
建筑面积:约24.5万平、容积率:2.3、装修:全装修
交通配套:地铁6号线新芝路站(在建)、地铁4号线与6号线枢纽翠柏里站、20条公交线路
商业生活配套:天一广场、和义大道购物中心、1844艺术生活中心、国际购物中心、东鼓道步行街、来福士广场等。
首开户型:建面约133-155m²高层、小高层;建面约210-310㎡上下叠叠墅。
参考备案均价:暂无
综述:中海新芝源境位于海曙,地理位置优越,小区内部配套设施和周边交通、教育、医疗各类配套一应俱全。
江汇城(首开)
项目地址:海曙区新星路与望童北路交叉口(海曙外国语学校五江口校区旁)
建筑面积:约47.8万平、容积率:2.5、总户数:2397户、装修:毛坯
交通配套:地铁1号线、地铁8号线(规划中)
商业生活配套:高鑫广场、江北万达广场、星海广场、恒茂商业广场
首开户型:建面约104-139m²洋房
参考备案均价:暂无
综述:江汇城拥有近50万平建面,交通、商业、教育、医疗配套更是完善,独占姚江一线景观资源,区位优越,给予高品质滨水人居体验,五江口开篇之作。
具体开盘时间以各售楼处为准。如果小编有漏写错写的项目,大家可以发送到留言区,或有什么疑问也可以在后台交流哦。
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编辑:董璐弘、丁晓夏