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羡慕!宁波这个老小区2年加装9部电梯!他们是怎么做到的?

2020-09-06 13:00:55 编辑:钱奕男

今年夏天,宁波鄞州区中山社区就新加装了3部电梯。两年多时间,中山社区已加装了9部低层电梯,改建了4部高层电梯,是目前宁波老旧社区中加装最多的一个。他们是怎么做到的?

76岁老人圆了电梯梦。薛曹盛/摄

8户居民众筹27万元加装电梯

住敬老院的老人都想搬回来了

冷玉兰在中山小区48弄51号楼已经住了20多年了。该幢楼只有8户居民,其中常住仅4户,有的老人住进了敬老院,有的房屋常年空置。8户居民,要众筹一部造价47万元的电梯,除去政府补贴20万元,业主需要众筹27万元,听起来有些难度。但去年夏天的一个晚上,8户业主都来了,老人不方便,则由女儿代签。他们当场签下“同意书”,加装电梯工程得以启动。这背后有很多鲜为人知的故事。其中最难的就是找到空置房的主人,房屋转手了好几次,冷玉兰一直联系不上。等辗转要到电话,冷玉兰说起加装电梯的事,户主直截了当表示:“我们房子没在住,我们不装!”“你们房子是要自己住,还是想转手?安装了电梯,以后就更好出手了。如果你要自己住,将来小孩子要读书,肯定需要老人帮忙带孩子,他们上下楼梯不方便……”冷玉兰说得很实在,对方当即改口:“我们再考虑考虑!”“我们就是要把情况都说清楚,让他们自己衡量。”没想到第三天晚上,对方主动打来电话:“我们同意加装电梯!”联系房东,到敬老院找老邻居,那段时间,作为社区党支部书记的冷玉兰,一天要打很多通电话。“听说小区要加装电梯,住在敬老院的缪师傅特别高兴,中途就回来过。”601室常年空置,业主董先生听说要加装电梯,二话不说答应了,掏了5万多元。“我们试运行2个月,董先生没住在这里,本来可以不用交电费,但他坚持要分担电费。”

48弄38号墙门居民商讨会。通讯员供图

第一部电梯加装曾停工两次

业主成立自治小组,请专业人士开协调会

老旧小区的居民,一直都有一个“电梯梦”。

2018年1月,宁波首部老小区加装电梯启用,这让很多居民看到了曙光。同月,由宁波市住建部门等17部门联合发文的《关于推进既有多层住宅加装电梯工作的实施意见》正式出台。

“老小区能加装电梯了,而且政府有补贴!”那天在报纸上翻到这则新闻,家住中山小区48弄38号的金先生喜出望外,这一天他盼了好几年了。因妻子童女士生病,上下楼很不方便,这项政策让夫妻俩重燃希望。加装电梯需要全员同意。楼道里的12户居民意见不统一,有的直接投反对票,认为加装电梯会影响采光。碰上“硬骨头”,社工和墙门组长就一次次上门做解释工作,邀请相关专家,一次次召开协调会。好事多磨。楼道12户业主成立了一支“电梯自治小组”,有的负责协调各方,有的负责工程监督。2018年5月1日,中山小区的第一部电梯顺利开工,没想到施工不到一个月就停工了——住在对面的小区居民有意见,电梯挨得太近,担心暴露隐私。当时,在“电梯自治小组”的牵头下,居民连续召开两场协调会,请来专业人士把脉,电梯的轿厢则采用磨砂玻璃材料。这样的处理方式,让问题迎刃而解,还赢得了民心。“中山社区的第一部电梯加装其实并不顺利,半年时间就停工了两次。但碰到问题,我们从来都不回避,一路都是摸着石头过河,不断总结经验。” 中山社区党委书记李美丽说,老小区电梯加装过程中碰到很多“拦路虎”,他们都采取民主协商的方式,一次次召开协调会,邀请专业人士,用数据说话。老小区电梯加装涉及方方面面,要征求业主意见,要确定资金的筹集方案,要选择电梯品牌、建设场地协调等,这些依靠社区的力量是远远不够的,更多的是发挥“居民自治”,让居民“动”起来。

中山社区东航小区电梯建成。通讯员供图

一个社区2年多加装9部电梯

很多小区慕名来取经

老旧小区加装电梯,一路走来可谓“披荆斩棘”。今年夏天,中山社区新加装了3部低层电梯。2年多时间,该社区一共已加装9部低层电梯,并改建4部高层电梯,是目前宁波老旧社区中加装最多的一个。他们是怎么做到的?采访中,听到最多的一个词就是——自治。

中山社区所有电梯建设都由居民共建、共商、共享,居民自主发布各类有关电梯更换通告,志愿者自告奋勇开展征求业主意见、确定资金筹集方案、选择电梯品牌、收取自筹经费、建设场地协调等工作,同时发挥党员老干部、行业专家、社区“乡贤”的作用,真正实现“居民自治”。

在中山社区,东航小区算是加装电梯最顺利的一个,就是“自治”发挥的功效。“如果我们能在楼前加一部电梯,业主出行能方便很多。” 2018年8月,住东航小区16号的郭平全特意到中山小区实地参观,学习电梯加装经验,回来他就着手张罗。加装电梯的呼声越来越高,郭平全索性召开业主大会。他们利用一周时间入户告知,讲解政策。起初有一楼的业主没需求、不理解,社区工作人员和郭平全上门走访,耐心听取意见,用心交流。了解到事情的来龙去脉后,对方作出让步,愿意成人之美。仅半个月时间,楼道发布有关电梯加装的《告知书》,告知全体业主加装电梯的情况以及所需资金,并征求本楼道业主的意见,全体业主顺利签字。整个电梯加装期间,这样的《告知书》发了好几次,让业主们对整个流程了然于心。 “我们从加装电梯的硬件要求、意见征询的标准、经费的出处和补贴、审批的流程与操作等问题入手,让居民明晰安装电梯的步骤、所得的实惠及所需承担的义务。”李美丽说,现在社区已经有一套完整的《电梯加装流程》,涉及电梯加装的全流程,引导居民形成自管公约,帮助居民对后续电梯使用、维保、大修等进行建章立制。

“老小区电梯加装是很多老年居民的心愿,但实施起来并不容易,都是一步一个脚印走过来的。这两年,有很多小区慕名来取经,希望把我们的经验分享给大家。”

记者:薛曹盛

来源:宁波晚报

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