为进一步完善住宅全装修政策，促进全装修住宅品质提升，推动住宅产业高质量发展，市住建局代为起草了《关于完善新建住宅全装修工作的通知（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。

此次公开征求意见的时间为2020年5月22日至2020年6月3日，请以纸质传真或电子邮件形式反馈至宁波市住房和城乡建设局。提交意见时请留下姓名和联系方式，以便进一步联系。（传真：0574-87309886；电子邮箱：396151455@qq.com）

关于完善新建住宅全装修工作的通知

（征求意见稿）

为进一步完善住宅全装修政策，促进全装修住宅品质提升，满足购房者多样化住房需求，增加房价透明度，推动住宅产业高质量发展，现就有关事项通知如下：

一、住宅全装修应当符合“基本设施配置完备、基本使用功能具备”的基本装修标准。“基本设施配置完备、基本使用功能具备”，是指给排水、燃气、供电照明、空调、通风、通信等系统安装到位，厨卫基本设备配置到位并可正常使用，户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及屋顶粉刷完成，达到入住标准。

住宅全装修不得违规改变空间使用功能，其设计和施工应当遵循节约、环保原则，减少资源浪费和环境污染。

二、全装修住宅项目所有房源均应提供基本装修方案。基本装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。经评估，基本装修标准低于1500元/㎡的，房地产开发企业应当进行整改；高于2000元/㎡的，按2000元/㎡计算。根据市场情况，市住建部门对该标准适时进行调整、公布。

房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供若干升级装修方案供购房者选择。

三、全装修住宅项目预售许可前，由属地住建部门委托有资质的第三方机构对装修价格及其构成按市场化可比水平进行评估，评估报告应当对外公示并接受监督。评估机构产生办法及具体评估规则由市住建部门另行制定。

四、房地产开发企业在申请全装修住宅项目预售许可时，应当完成并提供所有房源的基本装修具体方案；有升级装修方案的，一并提供升级装修具体方案。具体方案内容应当包括：装修设计图（效果图），装修主要材料和设施设备的品牌、型号、材质，以及验收标准等。基本装修、升级装修具体方案及其价格评估报告作为预售方案的附件，连同其他销售资料一并对外公示。

五、全装修住宅项目应至少设置1套基本装修标准的样板房，如有升级装修方案的也应设置样板房，并在预售前完成。样板房可以异地设置，但其结构、尺寸、装修标准必须与对应的交付房屋保持一致。鼓励实施样板房保全证据影像公证及样板房承诺公证。样板房保留期为全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。样板房在保留期内需拆除、移位或调换的，应当符合市住建部门的相关规定。

六、房地产开发企业销售全装修住宅，应当在网签合同中明确基本装修标准及价格。购房者选择升级装修方案的，房地产开发企业应当与购房者另行签订升级装修协议。房地产开发企业应当尊重购房者选择基本装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫购房者选择升级装修方案。

七、商品房预售许可之日起3个月届满后，所有未售出的房源一律按照基本装修标准确定具体装修方案。房地产开发企业应当在15个工作日内将装修工程有关资料报送属地住建部门。

八、严格落实房地产开发企业住宅全装修主体责任，完善分户检验制度，加强质量管控，鼓励推行工程质量缺陷保险。对违反住宅建设和工程质量标准、出现重大质量问题的全装修项目，依法加大查处力度，查处结果纳入建设各方责任主体信用体系，并与企业资质晋升、市场准入、差异化监管等挂钩。

九、各级住建、资规、市场监管、信访等部门要建立联动工作机制，规范全装修住宅销售、宣传及售后服务行为，严肃查处虚假宣传、捂盘惜售、强制搭售升级装修方案等行为以及样板房与交付房屋结构、尺寸、装修标准不一致等现象；加强协同管理，实时掌握住宅全装修推进过程中的热点焦点问题，精准指导和服务，及时处理和化解信访投诉等矛盾纠纷；加强政策解读和宣传引导，为住宅全装修工作营造良好的社会舆论氛围。

十、《宁波市人民政府办公厅关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》（甬政办发〔2018〕39号）及相关配套政策规定与本通知要求不符的，以本通知为准。

来源：宁波住建