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企业赞助+业主分摊,海曙太阳公寓“高龄”电梯终于可以换了

2018-12-06 07:48:45 编辑:王聪婕

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这几天,海曙区月湖街道太阳公寓1号楼的电梯正如火如荼地更换着。

虽然每天的垃圾清运时间提前到了清晨6点前结束,虽然居民们只能使用一部电梯上下楼,虽然年近80岁的几个居民还得天天蹲守,提醒大家不要将电瓶车带上电梯,但每个人都累并快乐着。

原来,太阳公寓内使用了23年的两部电梯,这一次将在所有居民的努力下,彻底更新换代了。

用了23年的电梯

屡屡上演惊魂一幕

太阳公寓1号楼是一幢25层的商住两用房,用居民的话说,这是宁波市第一批高层建筑。1993年,这幢楼开工,1995年,小区交付使用。这幢楼内有149户居民,除去一楼住户,共有144户。

“质量再好的电梯,用了20多年,也会老化。”小区业委会副主任汪自律算是为更换电梯跑前跑后最忙活的人了,今年已80岁的他告诉记者,自五六年前起,这幢楼的A、B两部电梯就开始不好用了,部件磨损、电器老化很严重,原先的电梯生产企业也已倒闭,每次配件坏了,都没法在市场上买到……

这些年来,电梯屡屡发生故障,有时候把居民关住了,有时候极速上升或下降,也有的时候明明按了10层,却离奇地停在了其他楼层,而这幢楼内有不少老年住户,一旦被电梯关住,有心脏病、高血压的老人就吃不消了,令人心惊胆战的一幕幕屡屡上演。

光维修治标不治本

更换电梯迫在眉睫

早在2013年,就有小区业主提出更换电梯的建议,只是由于资金筹集困难、住户意见不统一等问题,被迫搁置。

到了2015年,深受电梯困扰的一部分居民再一次提及此事,只是最后仍然只征得50%左右的居民同意,根据《物权法》规定,电梯的更换需要2/3以上业主同意,这事便又一次搁浅了。

然而,电梯故障的发生频率却持续上升,仅今年以来,两部电梯就已发生65次故障,截至7月份,电梯的维修费用已达到3.5万元。

“维修费从早前的每年一两万元,到现在的每年四五万元,哪怕今天修好了,明天又出状况了,真的是治标不治本。”汪自律说。

于是,大家意识到,不更换电梯是解决不了问题的,而且这事儿迫在眉睫,就这样,这项以居民为主的工作开始了。

小区居民成立筹备小组

为这件事到处奔波

一方面,月湖街道集合了海曙区物业办、安监、社区、物业、业委会等,开了一次又一次会议,也成立了领导小组,作为电梯更换的坚实后盾;另一方面,以居民为主的筹备小组,成为推动这次工作的关键。

太阳社区党委书记鲍京波向记者展示了一份筹备小组的名单,整个小组分工很明确,有负责筹备资金的财务队、保证电梯质量的工程队、阻止电瓶车等进出电梯的安保队,以及负责做通居民思想工作的协调队,每个队有1名队长和3名成员,他们当中很多人都是七八十岁的老人,为这件事到处奔波。

昨天,记者见到了蹲守在一楼的协调队成员蔡师傅,说起自己的工作,蔡师傅形容是“不要怕吃闭门羹,不要起正面冲突,靠的都是吃面孔(意为‘靠面子’)”。

蔡师傅记得,当时楼里有一户业主是个上了年纪的老伯,相对比较顽固,不愿掏出2000多元钱来换电梯,几次上门都不见效果后,他便决定从老伯的儿子那里下手,“毕竟是年轻人啊,一说就说通了,很快,小伙子就说服他父亲,按时把那笔费用交上了。”

能用的办法都用过

顺利统一了居民想法

蔡师傅笑言:“反正基本上能用的办法都用过了,不管是靠那么多年的邻里关系,还是‘吓唬’人,甚至激将法,比如妻子不同意,找丈夫,丈夫有意见,换妻子,我跟他们说,其他人家都掏钱了,就你们一家不掏,你们当真缺那几千块钱吗?而且年纪也大了,哪天被困个半个小时一个小时的,真出了事怎么办?”

挨家挨户地上门做工作后,的确有了不错的效果,而且在整个劝说、协调的过程中,协调队的成员都以业主的名义做工作。“说到底,我们都是义务工作的,都是为了大伙考虑,所以还是顺利统一了居民们的想法。”蔡师傅告诉记者。

同时,安保队从根本出发,劝阻居民将电瓶车推到电梯上,造成对电梯的损坏;工程队则一直与各家电梯厂商联系,希望能在大家可接受的价格范围内,尽快确认电梯品牌、价格等;财务队就负责这次更换的收款、结算、费用分摊等。

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从今年8月至今公示6份公告

做到公平公正和公开

昨天(5日),记者还看到了汪自律提供的6份公告,从今年8月中起,筹备小组的人就将领导、筹备小组名单、小组分工、两款电梯每户业主需分摊的费用清单,电梯更换相关法律条文,投票计票结果、收款情况以及拆装电梯期间采取的措施、居民需要注意的事项等依次公示。

拿费用分摊公告来说,由于太阳公寓交付时并未设立物业维修基金,且小区不符合政府补贴的各项要求,基于大家的投票,最后选择的一款电梯的更换总费用为48万元,除去周边企业赞助的10万元以外,业主还需分摊38万元,除去一楼住户外,越高楼层的住户需缴纳的费用越多,依次递减。如作为中间楼层的第13楼住户,每户需负担2590元,每增减一层,费用增加或减少90元,届时多退少补。这样一来,做到了公平公正和公开化。

小区居民大呼

“好日子就要来啦”

此外,在11月16日发出的第6份公告中,具体写明了即将开始的电梯更换工作期间大家要注意什么,值得一提的是,自从11月24日A电梯开始安装以来,最近这段时间每天都有专业的技术维修人员24小时蹲守在公寓内,以解决旧电梯使用时出现的故障,保证居民顺利进出。

采访间隙,住户张阿姨就为这群忙活了近半年的邻居们点赞:“他们想得很周到,因为同样是居民,他们能了解我们的困难,然后替我们想办法,所以虽然现在只能用一部电梯,但几乎没碰到什么故障,我们的好日子就要来啦!”

记者了解得知,A电梯将于2019年元旦前更换完毕,而B电梯也将在春节前与居民们见面。(记者 朱琳)

来源:现代金报 

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