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基准地价调整再“起飞” 宁波房价还会涨吗?

2017-01-10 08:14      来源:浙江新闻客户端      编辑:周鸣鸿      宁波     
宁波对基准地价进行了新一轮的调整,并从公布日1月9日起正式实行。总体上看此轮以上调为主,特别是住宅用地,上调幅度相对较大。因为近年来,宁波 ......

 

宁波对基准地价进行了新一轮的调整,并从公布日1月9日起正式实行。总体上看此轮以上调为主,特别是住宅用地,上调幅度相对较大。因为近年来,宁波地市、楼市无论是交易量还是交易价,都双双创下新高,而市区的基准地价仍停留在10年前水平。

什么是“基准地价”?就是根据不同用途评估确定的某个评估期日、某一区域的土地均价,是政府制定公布的指导性价格。

国土资源部规定,最低出让价格不能低于这个基准地价的70%,而省里和市里规定的是不能低于其80%。上限则没有统一设定。

住宅用地提价最多 商业用地涨幅较小

通过新一轮的调整,基准地价有所提高的主要还是住宅用地、工业用地和商业用地。

其中提价幅度最大的是住宅用地。与前一轮2006年相比,其中3级土地基准地面地价涨幅最大,达到340%;其余级别的土地提高幅度集中在70%-100%。

对此,国土资源局方面表示,这是近10年来城市建设、经济发展在地价上的合理反映。对比新标准也能看到,今年出让的宅地中,仅有一块略低于同级别的基准地价,即24元/平方米、1.01%。其余均高出基准地价。

涨幅其次的是工业用地。由于1-3级地区属于核心城区,已无工业用地出让,基准地价主要是用于拆迁补偿的评估。目前工业用地出让较多的在5、6级别,价格对比2006年分别提高了86.57%、65.81%。主要由于土地市场价格上涨和土地取得成本的大幅增加。

商业用地提价相对较小。除了3级、8级土地提高幅度在70%左右,其余级别都在50%以下。这也反映出,互联网的发展对传统商业经济的冲击,导致商业用地需求减少,价格水平涨幅不大。

三江片区基准地价最高 其次是东部新城

这两年,尽管东部新城、鄞州新城区、江北湾头等区域,出让的土地价格上涨较为快速,但记者也留意到,从城市土地级别划分来看,此次基准地价调整后,三江片区的基准价级别仍旧是最高的,在1-2级;相较之下,东部新城是在3级及以上;鄞州新城区、江北湾头等热门地块在4级、5级为主。

事实上,除了对评估价格进行了调整,在土地级别设置、土地用途划分上,也做了一些明显变动。

例如级别设置,从10年前设定的10个级别减少到了现在的8个级别;土地用途分类,则在原有的住宅用地、商服用地、工矿仓储用地的基础上,又增加公共管理与公共服务用地和特殊用地,每一类中又细分多种用途类型。

与省内主要城市比较 宁波低于杭州和温州

新一轮基准地价一上调,宁波现有水平如何?要是与省内各个主要城市相比,宁波市区新的基准地价就要高于台州、舟山、绍兴、嘉兴等地,但比杭州、温州还是略低一点。

如果与市域领接的县(市)比较,宁波市区的4级土地,大体上和慈溪、象山、余姚、宁海等地的1级地相当。在区位相当情况下,宁波市区基准地价一般都高于其他市(县),市区和周围县(市)邻接部分地价基本平衡。

(原标题:基准地价再“起飞” 宁波房价还会涨吗?)

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